喺Telegram開個頻道講吓布吉生活,分享一個樓盤,幫手賣咗一個單位,銀行戶口就多咗50萬泰銖(大約14萬港元)。呢個唔係天方夜譚,而係AssetWise旗下Creator Club計劃白紙黑字寫明嘅成交上限。踏入2026年,泰國樓市悄悄變成亞洲最慷慨嘅聯盟推廣生態之一,唔少海外買家、地產經紀同KOL都開始留意呢個商機。
點解係而家?布吉普通住宅單位平均叫價500萬至700萬泰銖,豪宅級數更加動輒超過2000萬泰銖。標準轉介傭金一般係2%至5%一單,即係話你成功轉介一單,分分鐘賺到六位數泰銖。發展商亦都爭住擴大代理網絡:Origin Property已經同超過400個海外代理合作,Lunique Real Estate推出咗自家嘅Wealth Partner Programme,而FazWaz Premium就透過七個合作平台,接觸到120萬名全球買家。至於本地一啲細規模發展商,例如Forbest Properties,亦都開放畀非專業人士參與,一單成交傭金由5,000至60,000泰銖不等,涵蓋樓價300萬至1億泰銖嘅物業,完全唔需要相關經驗。
呢篇文會逐一拆解實際計劃、真實傭金比例同運作機制,等你用十分鐘就決定值唔值得報名。
快速答案
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最高傭金:AssetWise Creator Club計劃下,單一成交最多可賺50萬泰銖(約14,000美元)
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一般傭金比例:視乎發展商同合作模式,由樓價嘅**1%至5%**不等
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海外代理網絡規模:Origin Property已經同全球超過400個代理合作
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全球觸及率:FazWaz Premium透過7個合作平台(包括Thailand-Property、Trovit、Hipflat、Mitula、Nestoria等)接觸到120萬名潛在買家
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買家入場門檻:現樓單位最低由300萬泰銖起(例子:Origin x Thailand Longstay推廣活動)
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成交周期目標:FazWaz Premium由上架到成交,目標係90日內完成
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低門檻另類選擇:Forbest Properties嘅Connect & Earn計劃,每單成交傭金5,000至60,000泰銖,物業樓價由300萬至1億泰銖不等,任何人透過LINE登記都可以參加
邊種身份最啱做轉介?
情況一:博客或內容創作者。 假設你有個講泰國生活嘅頻道,有過千粉絲追蹤。AssetWise Creator Club呢類計劃提供Level Up Workshops培訓、同頂尖KOL交流嘅機會,仲有Friend Get Friends轉介模式。你只需要寫一篇樓盤評測,附上自己嘅轉介連結,有客訂樓就有得分傭。好處係零本金投入、時間彈性,但缺點係轉化率完全睇你粉絲對你信唔信得過,冇互動就冇成交。
情況二:移民顧問或簽證代理。 Navarang Asset同L'Heritage合作推出One-Stop Service模式,合作夥伴可以由揀樓一路陪客戶到攞到長期居留簽證(LTR)為止。呢類客戶本身已經下定決心要移居,所以轉化率遠高過普通陌生客源。好處係轉化率高、仲可以額外賺簽證服務收入,但要求你有一定移民法知識,而且銷售周期會較長。
情況三:獨立持牌經紀。 Origin Property正積極招攬海外代理加入佢哋超過400人嘅合作網絡,提供樓價由300萬泰銖起嘅現樓盤源、市場推廣資料同Relocation Advisory搬遷顧問支援。傭金分成一般係主經紀同次經紀對半分,但如果係發展商直接指派,經紀就可以獨享全數**3%至5%**傭金。好處係盤源穩定、有發展商背書,但缺點係內部網絡有競爭,仲要定期做CRM匯報。
情況四:旅遊業或行程代理。 你幫客人安排布吉旅行團,或者訂酒店去睇樓,客人親身去到現場睇樓,你就可以喺成交後賺轉介傭金。Lunique Real Estate旗下嘅Lunique Beyond平台(用LINE運作)可以話你知即時轉介狀態。好處係由旅遊自然過渡到買樓,呈自然漏斗效應,但缺點係遊客真正變買家嘅轉化率預計只有1%至3%。
各大計劃比較
| 計劃名稱 | 發展商/平台 | 每單傭金 | 主要優勢 |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | 最多50萬泰銖 | 提供培訓、工作坊、創作者社群 |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | 預計2%至4% | 用LINE作數碼平台,設三級會員制 |
| International Agent Network | Origin Property | 3%至5%(直接指派) | 超過400名代理、有簽證支援、現樓由300萬泰銖起 |
| FazWaz Premium | FazWaz | 標準經紀佣(1%至3%) | 120萬買家、7個合作平台、目標90日成交 |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5,000至60,000泰銖(固定) | 開放非專業人士參加、LINE登記、樓盤超過3,000個 |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | 個別議定 | 全套服務:買樓+LTR簽證+財富管理 |
常見風險同陷阱
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冇書面傭金協議。 喺泰國,口頭承諾冇任何法律效力。一定要堅持簽合約,寫明傭金百分比、付款時間表同有效客源(lead)嘅定義。
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誤解轉介資格規則。 大部分計劃只承認經由你嘅轉介連結或CRM表格首次接觸嘅客戶。如果客戶喺你未登記之前已經直接聯絡發展商,你就攞唔到傭金。所以每一個查詢都要即時記錄落系統。
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稅務問題。 喺泰國賺到嘅轉介收入需要繳交入息稅。如果你嚟自同泰國冇簽訂雙重徵稅協定嘅國家,預扣稅率可能有分別,所以落實參與前,最好搵稅務顧問確認你嘅具體情況,唔好假設一定套用某個固定稅率。
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匯率風險。 傭金一律以泰銖支付。如果泰銖兌你本國貨幣有波動,最終落袋金額可能同你原先預期有10%至15%嘅落差。
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曼谷貨尾過剩問題。 FazWaz Premium明言主攻曼谷「未售出貨尾」單位。呢類已經飽和嘅市場相對難賣,不如集中精力喺布吉、蘇梅島,或者揀啲租金回報率超過6%嘅項目。
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聲譽風險。 如果推薦咗質素差嘅樓盤,分分鐘永久摧毀粉絲對你嘅信任。落手前記得透過EIA(環境影響評估)數據庫查核發展商背景,同埋睇吓佢過往交樓紀錄。
常見問題
做泰國樓盤轉介,實際可以賺幾多錢?
一般一單成交可以賺10萬至50萬泰銖。舉例,一個1000萬泰銖嘅單位,傭金按3%計,即係30萬泰銖(約8,500美元)。而AssetWise將上限定喺50萬泰銖。
參加轉介計劃需唔需要地產牌照?
唔一定需要。大部分計劃(AssetWise Creator Club、Lunique Wealth Partner、Forbest Connect & Earn)都係用轉介費模式運作,而唔係正式地產經紀傭金。不過如果你打算長期系統化咁做,建議都係註冊個商業實體會比較穩妥。
點樣追蹤自己嘅轉介成效?
主要透過發展商嘅CRM系統同個人專屬轉介連結。Lunique Beyond用LINE平台做即時通知,FazWaz就透過合作平台加獨立UTM標籤嚟追蹤客源。
傭金係落訂就派,定係等成交先派?
視乎不同計劃,一般結構係簽訂訂購協議(連按金)時派50%,轉名過戶完成時再派餘下50%。有部分發展商會揀喺全數付清尾數之後,一次性整筆過支付。
泰國邊啲地區傭金最高?
布吉嘅豪宅地段(Bang Tao、Laguna、Kamala)同曼谷高端地段(Sukhumvit、Sathon),因為樓價本身較高,絕對傭金金額都會較大。例如Navarang Asset旗下嘅Na Reva Charoennakhon,就係曼谷河畔項目附有國際轉介計劃嘅例子之一。
可唔可以同時參加幾個轉介計劃?
可以,只要你同某個發展商簽嘅協議冇獨家條款就得。大部分計劃都容許同時參與多個平台。
如果我唔係住喺泰國,做轉介計劃仲得唔得?
得。Origin Property本身就專門招攬海外代理,而FazWaz Premium亦係完全網上運作。最關鍵嘅要求係你有能力帶到有效客源。
咩先算係「有效客源」?
即係客戶透過你嘅轉介連結留低聯絡資料、確認對某個物業有興趣,而且真係有預算去買。已經喺發展商資料庫入面嘅舊客,通常唔會計入你嘅轉介成績。
資料來源:Asset Wise
2026年泰國發展商轉介計劃,已經唔再係被動嘅被動收入渠道,而係一個機制透明、單筆金額頗高嘅正式生意channel。如果你本身有粉絲基礎、專業知識,或者手上有同泰國有聯繫嘅客源,花三十分鐘去登記一個合作計劃,隨時一單成交就回本有突。喺泰國物業,我哋亦見到愈嚟愈多香港讀者對呢類轉介模式有興趣。
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