香港人講「先入為主」，喺布吉呢個市場，呢句話真係應驗咗。一個項目開盤短短四星期就賣出六成單位，唔係甚麼限量球鞋或者科技股新股認購，而係布吉西岸一個海濱豪宅項目。由悅椿集團（Banyan Tree Group）喺Laguna Phuket度開發嘅Angsana Beachfront Residences，創出咗全島高端物業市場嘅去貨速度新紀錄。
呢個速度絕非偶然。背後反映一個更大趨勢：亞洲同歐洲嘅富裕買家，鎖定資金投入泰國品牌地產嘅速度比以前快得多。對於有意進場東南亞市場嘅國際投資者嚟講，呢個現象既係信號，亦係挑戰，代表想買就要快，遲少少手就無份。
一分鐘讀懂：核心數據
- Angsana Beachfront Residences開盤首月已售出60%單位
- 項目位於Bang Tao Beach，屬於Laguna Phuket園區內，係全島最成熟嘅度假區之一
- 呢個係悅椿集團在泰國首個度假式品牌居住項目
- 每層樓設計只限兩戶，每戶均配私人泳池及全天候管家服務
- 買家主要來自亞洲及歐洲嘅國際投資者，同時追求生活品質同投資回報
- 布吉嘅品牌豪宅普遍比同類非品牌單位貴25-35%
- 據CBRE Thailand數據，2026年上半年布吉公寓買家中，外國買家佔67%，主要集中喺Bang Tao同Cherng Talay一帶
布吉品牌地產市場有幾大？
了解番大市背景，先睇下幾個關鍵事實：
- 悅椿集團在全球17個國家經營超過70間酒店同住宅項目，Angsana係其副品牌，主攻年輕但同樣有實力嘅客層
- Laguna Phuket佔地約600公頃，園區內有多間五星級酒店、一個18洞高爾夫球場、商場配套，同埋直達Bang Tao長達6公里嘅海灘
- 萊坊（Knight Frank）數據顯示，全球品牌住宅市場過去十年增長150%，泰國躋身項目數量全球前五位國家
- 2026年亞洲品牌住宅市場總活躍銷售值達約400億美元，泰國以曼谷為首，共5,031個單位，布吉緊隨其後有3,465個單位（數據來自Exotic Property市場分析）
- 泰國酒店協會數據顯示，2025年高峰季布吉平均酒店入住率超過80%，為品牌單位嘅出租潛力提供支持
- 每層兩戶配私人泳池嘅格局，一般見於總價由1,500萬至2,000萬泰銖起嘅項目
- 外國人可根據外國人配額（不超過項目總樓面面積49%）購買泰國公寓，並取得完整永久業權（Freehold）
- 由酒店集團代管，業主可收租金而毋須親自打理，呢個對非泰國居民嘅海外投資者係一大優勢
為何賣得咁快？三大原因拆解
Angsana去貨速度背後有幾個因素同時發生。第一，悅椿集團首次以呢個模式進駐泰國市場，其現有嘅忠實客戶群幾乎即時反應，捧場入市。第二，Bang Tao本身基建成熟，旅遊人流已經有長期驗證。第三，布吉海濱地皮愈嚟愈稀缺：近年新海岸開發許可證數量遠低於五年前水平，供應收緊令買家更急於出手。
值得留意嘅係，雖然布吉品牌豪宅市場氣勢強勁，但泰國全國嘅外國買家公寓過戶市場，2026年第一季反而按年下跌約17%（數據來自REIC，經Nation Thailand引述）。布吉卻逆市而行，靠多個新落成項目帶動，錄得全國最高過戶金額，主要由俄羅斯買家撐起，即使中國買家成交量有所回落。呢個分歧正正反映布吉在全國市況偏軟嘅背景下，展現出相對強韌嘅一面。
對於考慮進場布吉高端市場嘅投資者嚟講，真正嘅問題已經不再係「應唔應該買品牌地產」，而係「仲有無時間買」。呢類頂級項目通常未正式開盤已經有輪候名單。如果你打算親身飛去布吉睇樓，建議提早喺Bang Tao附近訂酒店，方便就近實地考察環境。
買品牌豪宅要計埋咩成本？
了解成本結構好重要。除咗單位售價，品牌住宅業主每年仍需繳付管理費，若由悅椿集團呢個級別嘅營運商管理，一般每年收取物業價值的3-5%。呢筆費用包括維修保養、租務推廣、管家服務同品牌標準維護等。至於租金回報，布吉品牌物業估計每年約為5-7%，實際視乎季節性同入住率而定。
轉手流通性亦係另一個要考慮嘅因素。品牌住宅一般較非品牌單位保值,前提係營運商持續管理該物業。悅椿集團嘅品牌聲譽同全球忠實客戶網絡,本身就構成一個天然嘅轉售渠道。
對於香港買家嚟講，呢類海外置業決定始終牽涉法律、匯率同稅務等多重考量，如果需要進一步了解流程細節，透過熟悉當地市場嘅顧問如泰國物業協助對接，會較容易掌握全盤情況。
常見問題
一個月賣六成單位，喺布吉係咪好罕見？
布吉高端項目一般去貨期為12-18個月。四星期內賣出過半單位，反映需求異常強勁同項目定位精準。以往呢種速度只喺Bang Tao同Kamala少數項目出現過。
外國買家可唔可以買Angsana Beachfront Residences嘅單位？
可以。包括英國、俄羅斯、加拿大、美國同印度嘅國際買家,均可根據外國人配額(不超過項目樓面面積49%)購買泰國公寓,並以個人名義登記永久業權。付款必須由海外匯入,並需經FET(外匯交易表)確認。
品牌住宅同一般公寓有咩分別？
品牌住宅由國際酒店或奢華品牌營運商管理。買家買到嘅不止一個單位,仲包括品牌嘅服務標準,例如管家、清潔、酒店級設施同結構化租務計劃。價格溢價可透過較高租金回報同較強保值能力補償。
呢類項目最低單位售價大概幾多？
「每層兩戶、海濱私人泳池」呢類項目一般由1,500萬至2,000萬泰銖起(按2026年匯率約42萬至56萬美元)。實際定價視乎樓層、面積同景觀而定。
喺泰國買品牌地產有咩風險？
主要風險包括營運商可能更換(品牌有可能退出項目)、每年管理費較高、若加入租務計劃可能限制業主自用時間,以及兌換泰銖時嘅匯率波動風險。
Bang Tao係咪值得投資嘅地段？
Bang Tao係布吉西岸最成熟嘅地區之一,坐擁Laguna Phuket度假園區,附近餐廳、沙灘俱樂部同國際學校林立。距離機場約20分鐘車程,非常適合做短租物業。
布吉品牌住宅一年可以收幾多租？
扣除所有營運商費用後,淨租金回報一般約為4-6%。高峰季(11月至4月)租金水平可比淡季高2-3倍。
喺泰國買公寓要交稅嗎？
要。過戶登記時,買賣雙方一般平均分擔物業轉讓費(估值的2%)。視乎賣方持有物業年期,亦可能需繳付印花稅(0.5%)或特定商業稅(3.3%)。
Angsana Beachfront Residences仲有無單位可以買？
截至本文發佈時,大約40%單位仍未售出。以目前去貨速度,有意入市嘅買家宜盡快查詢最新可售情況。
資料來源：Nation Thailand
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