一句講清楚:呢個計劃係咩來的?
Sansiri Affiliate係泰國發展商Sansiri喺2022年推出嘅聯盟推薦計劃,唔洗持牌都可以做,單靠介紹買家成交就有佣金袋,過去一年錄得超過2億泰銖嘅總成交額(GMV),吸引近4,000人申請,當中約60%獲批加入。同期,精品代理Forbest Properties亦推出「Forbest Connect & Earn」計劃,每宗成交派5,000至60,000泰銖唔等,睇你介紹嘅盤價幾多。
對於長期喺香港、新加坡呢類地方隔山觀火望住泰國樓市嘅買家嚟講,呢個現象其實反映緊一件事:泰國樓盤銷售已經唔再淨係靠傳統地產經紀,而係演變成一個有科技追蹤、人人都可以參與嘅分銷生態。以前你可能覺得「識人介紹買樓」係人情世故,而家喺泰國已經變成一門有合約、有數據追蹤嘅正經生意。
Sansiri Affiliate同Forbest Connect & Earn,實際數字係點?
以下幾點,係呢單新聞入面最值得記低嘅實質資料:
- Sansiri Affiliate由2022年推出至今,累計GMV超過2億泰銖,最高單一合約可以派到150萬泰銖佣金,持續活躍嘅參加者每月大約可賺20萬泰銖
- 計劃收到接近4,000份申請,最終錄取率大約60%,申請人背景五花八門,由網店店主、KOL、老師、公務員到喺泰國居住嘅外國人都有
- Forbest Properties每完成一宗買賣就派5,000至60,000泰銖佣金,佢哋手上有超過3,000個盤源,叫價由300萬泰銖到1億泰銖都有
- Sansiri旗下項目超過118個,涵蓋獨立屋、聯排屋(townhouse)同公寓,價位闊,方便介紹人搵到啱唔同買家嘅盤
- 兩個計劃都靠LINE官方帳號同內部CRM系統做追蹤,即係話你介紹嘅客源需要有紀錄可查,並唔係口頭上講句「呢個係我介紹」就算數
邊類人適合玩呢盤:四個實際情境
**情境一:全職內容創作者,想建立地產相關嘅個人品牌。**你日日出片做樓盤導賞、生活方式內容、買樓教學,將流量導去Sansiri Affiliate嘅追蹤漏斗。做得好嘅頭部參加者月入可達20萬泰銖,但前提係你要持續產出內容,並且有一班真正跟開你嘅粉絲。取捨在於:上限高,但月月收入唔穩定。
**情境二:兼職介紹人,手上有現成人脈。**你身邊本身識唔少外籍人士、退休族或者生意夥伴,佢哋正考慮喺泰國置業。介紹一單成功促成、價值500萬至1,000萬泰銖嘅單位,隨時可以攞到一筆唔錯嘅一次性佣金。取捨在於:唔使太出力,但收入斷斷續續,完全睇你識唔識到啱嘅人。
**情境三:走「地產搵盤」路線,用返Forbest嘅盤源庫。**手握超過3,000個盤,叫價由300萬到1億泰銖,你可以將自己定位做一個跨盤源嘅「搵樓專家」,而唔止係單一發展商嘅推銷員。取捨在於:靈活度高,唔同價位都做到,但每單佣金(5,000至60,000泰銖)相對單一豪宅項目嘅計劃來講就低啲。
**情境四:移居顧問或簽證顧問,順道兼做地產介紹。**你本身就幫緊外國人搞長期簽證同落地安排,買樓通常係自然而然嘅下一步。取捨在於:你手上嘅客源意向強、質素高,但你要真係識簽證同法律嗰套嘢先幫到人,而唔只係識轉發個聯絡方式。
四大分成計劃一覽比較
| 計劃 | 適合對象 | 佣金範圍 | 盤源規模 | 追蹤方式 |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | 內容創作者、兼職介紹人 | 單宗最高150萬泰銖;頭部參加者約月入20萬泰銖 | 118+個項目(獨立屋、聯排屋、公寓) | 內部聯盟後台系統 |
| Forbest Connect & Earn | 特約夥伴、一般介紹人 | 每宗完成交易5,000至60,000泰銖 | 3,000+個盤源,300萬至1億泰銖 | LINE官方帳號 + 內部系統 |
| AssetWise Creator Club | 內容創作者、現有買家 | 每宗介紹最高50萬泰銖 | 36+個項目 | Creator Club後台 |
| Origin x Longstay Network | 外籍代理、移居顧問 | 標準代理佣金 | 公寓由300萬泰銖起 | 代理後台、個人專屬代碼 |
想入場前要留意嘅風險同常見錯誤
**唔好以為申請一定過。**Sansiri Affiliate收到接近4,000份申請,最終只有約60%獲批。申請之前,不妨先儲定一批內容作品或者過往客戶紀錄,因為競爭其實幾大。
**唔好將平台總GMV當成自己嘅收入。**2億泰銖係整個平台一年嘅總成交額,唔係你個人可以攞到嘅數。訂目標時,要按自己嘅粉絲規模同轉化率去現實咁計。
**唔好忽略唔同價位嘅佣金分層。**Forbest喺一個300萬泰銖嘅單位可能只派5,000泰銖,但去到高價盤就可以去到60,000泰銖。可以嘅話,盡量將客源導去價值較高嘅盤。
**唔好淨係得口頭承諾。**喺泰國,口頭講嘅佣金百分比並無法律約束力。任何情況下,傳送客源之前一定要拎到一份簽妥嘅推薦或聯盟合約先算數。
**唔好唔理稅務問題。**喺泰國賺到嘅介紹或聯盟佣金收入,是需要繳交入息稅嘅,非泰國稅務居民仲可能要被預扣稅款。收錢前記得同發展商確認清楚,佢哋派畀你嗰個數究竟係扣咗稅定未扣稅嘅毛額。
**唔好過分依賴單一平台。**由於兩個計劃嘅追蹤都係靠LINE官方帳號或者內部後台,萬一你個帳號無咗登入權限,你嘅介紹紀錄可能就一併蒸發。建議自己另外備份記錄低每一位你介紹過嘅客戶。
常見問題
Sansiri Affiliate實際上可以賺幾多?
最高嘅合約單宗可以派到150萬泰銖,而持續活躍嘅參加者一般報稱月入大約20萬泰銖。實際數字好視乎你嘅粉絲規模、內容質素同轉化率而定,唔係人人都可以做到頭部水平。
參加呢類計劃使唔使有經紀牌照?
唔需要。Sansiri Affiliate或者Forbest Connect & Earn呢類聯盟同推薦計劃,獎勵嘅係「帶客源」呢個動作,而唔係持牌經紀服務。不過如果你打算長期、有系統咁向外國人銷售泰國物業,咁註冊一間泰國實體公司都值得考慮。
Sansiri點知道係邊個介紹嘅買家?
Sansiri Affiliate用嘅係一個內部後台系統,同每位參加者嘅帳號連結;Forbest就靠自己嘅LINE官方帳號配合內部追蹤系統。無論邊個計劃,傳送客源之前一定要先問清楚追蹤機制究竟點運作。
係咩人真係喺賺呢類佣金?
Sansiri接近4,000份申請入面,申請人包括網店店主、KOL、歌手、演員、老師、公務員,以至喺泰國居住嘅外國人,可見呢個生態已經遠遠超出傳統地產經紀嘅範圍。
Forbest嘅佣金結構係咪好過Sansiri?
要視乎你嘅目標。Forbest提供嘅金額較細但較穩定(5,000至60,000泰銖),覆蓋超過3,000個盤源;Sansiri上限較高(可達150萬泰銖),但入選門檻同競爭亦較大。
幾時先真正收到錢?
一般嚟講,派款係綁定喺一宗已經完成並經核實嘅買賣,而唔係單單交咗個客源就有錢。視乎發展商嘅付款安排同工程進度,由幾個星期到超過一年都有可能。
唔喺泰國居住可唔可以參加?
可以。Sansiri Affiliate同Forbest Connect & Earn都接受國際參加者,尤其係手上有移居族群、遙距工作者或者海外華人客源嘅人,呢類人特別適合參與。
資料來源:Bangkok Biz News
泰國呢種「創作者帶動」嘅佣金經濟,已經唔再係一個行銷噱頭。Sansiri用2億泰銖GMV證明咗呢個模式行得通,Forbest亦都成功將盤源庫做到3,000個以上。對於識得揀啱適合自己客源嘅計劃、並且肯將條款白紙黑字寫落合約嘅人嚟講,呢個機會其實係實實在在存在嘅。如果你都想了解泰國置業或者呢類分成計劃嘅細節,泰國物業樂意同你進一步傾傾。
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