直接答案：外國人可唔可以100%擁有泰國公司？
可以。透過BOI（泰國投資促進委員會）認證或FBL（外資營業牌），外國人（包括香港投資者）可以持有泰國公司100%股份，唔需要搵泰國夥伴。標準嘅泰國公司架構規定外資最多只可以持股49%，但BOI同FBL正正係為咗解決呢個限制而設。留意2025至2026年申請量大增，處理時間已經由以往3至4個月大幅延長，想趕及2026年11月開始嘅旺季，宜家就要開始部署。
香港投資者為何要留意呢個議題？
香港人投資泰國物業或者開公司做生意，一直都要面對「49%股權上限」呢個死結：辛苦搭建嘅生意，話事權竟然要交畀一個泰國股東。BOI認證同FBL牌照就係突破呢個框架嘅正式途徑，等你可以真正話事，唔使擔驚受怕股東變卦或者條款不透明。
BOI同FBL係咩？兩者有咩分別？
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BOI（泰國投資促進委員會）：泰國官方投資促進機構，向合資格企業發出BOI證書。獲BOI認證嘅公司可以100%外資擁有，仲附帶一系列稅務優惠。
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FBL（外資營業牌）：由**泰國商業發展廳（DBD）**發出嘅牌照，容許外國人經營《外商營業法》下受限制嘅業務。
簡單講，BOI係一套投資促進計劃，附帶最多8年（部分優先類別最多13年）嘅企業所得稅豁免、進口機械同原材料零關稅，仲有簽證同工作證申請簡化流程；FBL則單純係一張營業許可牌，冇附帶稅務優惠。BOI比較適合製造業、資訊科技等項目，FBL則較適合貿易同服務類生意。
標準嘅51/49架構有咩局限？
泰國公司標準架構就係「51/49」制：外國人最多持股49%，泰國股東持有多數股權51%，實際話事權掌握喺泰國股東手上。呢個安排令好多香港投資者，特別係想全權掌控生意運作嘅人，感覺束手束腳。除咗BOI同FBL之外，仲有第三條路：《美泰友好條約》（US Treaty of Amity），容許符合條件嘅美國投資者對泰國公司持有多數甚至全部股權，不過呢條路主要適用於美國國籍投資者。
BOI有咩具體稅務優惠？
泰國標準企業所得稅率為20%，BOI認證公司可享有企業所得稅豁免，一般為最多8年，部分優先類別項目更可達最多13年。此外，BOI仲提供機械同原材料零進口關稅，對製造業同科技項目尤其關鍵，仲有簡化嘅工作證申請流程，方便聘請外國專才。
邊啲行業合資格申請BOI？
合資格行業包括旅遊酒店、教育、醫療健康、資訊科技同數碼科技、製造業、物流、農產加工同能源等。完整合資格類別清單可以喺BOI泰國官方網站查閱。
申請流程要點：一步步應該點做？
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**確定業務類型同選擇合適途徑。**BOI適合製造業、IT、醫療、教育同高端旅遊項目；FBL適合貿易、服務同顧問類業務。部分業務兩種機制都適用，建議先諮詢熟悉泰國公司法嘅律師。
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準備商業計劃書同財務模型。BOI要求提交詳盡項目說明，包括投資額、為泰國本地創造嘅職位數量，同科技發展計劃。最低註冊資本視乎行業而定，一般由200萬泰銖（約57,000美元）起。
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**準備文件套組。**包括創辦人護照、母公司財務報表（如適用）、英文詳細項目說明，以及任何進口設備嘅技術規格。
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**透過官方渠道提交申請。**BOI申請透過e-Investment Promotion系統或親身前往曼谷BOI辦公室辦理；FBL申請則向商業發展廳（DBD）遞交。
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**同步展開開業籌備工作。**申請一經提交，已經可以開設公司銀行帳戶、為主要員工申請工作證，同展開市場推廣活動。
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如打算親身前往曼谷處理面談同視察，建議提早安排住宿，方便配合政府部門同律師嘅會面時間表。
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**獲批後正式註冊公司。**一旦BOI或DBD批核申請，就可以註冊全外資擁有嘅法律實體，公司自此可以合法在泰國營運。
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**安排簽證同工作證。**BOI認證公司可以透過One Stop Service Center，簡化申請Smart Visa同工作證嘅流程。
時間表：點樣趕得切2026至2027年旺季？
泰國旅遊、零售同服務業旺季為每年11月至3月，係全年利潤最豐厚嘅時段。若果生意未能在11月前投入運作，就會白白錯過呢段最賺錢嘅時期。以往BOI審批需時3至4個月，但由於2025至2026年申請量急增，處理時間已明顯延長。建議在2026年4至5月遞交申請，先有較大機會在2026年11月至2027年3月旺季前完成所有手續並開業。
春季遞件嘅企業家，仍有機會在旺季前正式開業；但如果拖到秋季才申請，就有可能白白錯失整整一季嘅收入。
常見問題（FAQ）
BOI證書大約要幾錢？
政府審批費本身金額不高，主要成本在於法律顧問費，一般介乎100,000至500,000泰銖，視乎項目複雜程度而定；另外仲要滿足最低註冊資本要求。
申請BOI需唔需要親身在泰國？
唔一定需要。申請可以委託授權律師代辦，但親身出席，尤其是BOI委員會面談階段，會有助加快進度。
喺BOI審批期間，公司可以做啲咩準備工作？
可以先開設公司銀行帳戶、為外國員工申請工作簽證，同開始籌備業務推廣。申請仍在審批中，並不會妨礙呢啲前期籌備工作。
BOI可唔可以用嚚買地產或者住宅物業？
BOI主要係為經營中嘅實業而設，並非個人物業購買工具。不過，獲BOI認證嘅公司可以為業務用途購置商業地產，包括土地，而呢方面一般係外國人受限制嘅範疇。
2026至2027年旺季其實已經迫在眉睫。每延遲一星期，機會窗口就收窄一分。如果你考慮喺泰國（尤其係布吉）投資物業或者開展生意，宜家就係部署BOI或FBL申請嘅時機，爭取在旺季來臨前完成全外資擁有嘅公司架構。
資料來源：AIM Bangkok