送簽證賣樓：2026年泰國樓市最新玩法
2026年泰國樓市有個新趨勢：買樓送簽證，已經唔係得意噱頭，而係實實在在嘅銷售策略。凡透過轉介人買入指定樓盤，買家即場攞到長期居留簽證，發展商則畀轉介人實在嘅佣金。呢個模式已經喺Origin Property、AssetWise（TITLE品牌）、Sansiri、Navarang Asset等大型發展商鋪開，覆蓋普吉、曼谷同芭堤雅。對經常幫親戚朋友問樓、或者本身有地產人脈嘅香港人嚟講，呢個係一條值得認識嘅額外收入渠道。
如果你有留意泰國物業市場就會知，過往「買樓送簽證」多數係中介自己包裝嘅賣點，但依家係發展商官方落場，直接同轉介代理簽合作協議，將簽證變成完整銷售漏斗嘅一部分。買家一次過解決「有樓住」同「有身份留低」兩個問題，成交自然快好多。
《Bangkok Post》亦都有報道，普吉出入境事務處同當地地產業界確認，凡買入至少300萬泰銖（約85,000美元）物業，買家可以申請一年期可續簽嘅簽證選項，但前提係項目嘅外資持有配額（每個項目上限49%）未爆滿。
而家嘅重點已經唔係「發展商會唔會畀轉介佣金」呢個問題（答案係會），而係邊個合作模式最啱你自己嘅情況。
一句講晒：核心數據速覽
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入場門檻：買家買入即可入伙嘅現樓，價格由300萬泰銖（約85,000美元）起，就合資格申請發展商配套簽證（資料來源：Origin x Thailand Longstay，2026年）
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簽證獎賞：3年期簽證，或者AssetWise/TITLE計劃提供嘅20年期Thailand Longstay會籍，每年慳返最多27,000泰銖簽證費
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轉介佣金比例：普吉、曼谷市場一般介乎樓價嘅3%至5%，以平均成交價120,000至350,000美元計算，單一客戶就有3,600至17,500美元佣金
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推廣覆蓋面：FazWaz Premium將樓盤同步發佈到7個國際平台，合共每月逾2,500萬瀏覽人次，包括Lifull Connect同Dot Property Group網絡
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主要熱門地區：普吉、曼谷（Charoennakhon區）、芭堤雅（春武里府）、清邁，都係發展商簽證計劃涵蓋嘅具體城市
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成交速度：FazWaz Premium嘅快速配對服務承諾60至90日內為買家配對合適單位
四個常見情景，睇下邊個最似你
情景一：本身幫外國人搞移居泰國嘅顧問。 如果你嘅客戶群本身就打算搬去泰國住，介紹佢哋買一間有簽證配套嘅樓盤係好自然嘅延伸業務。客戶買入300萬泰銖或以上單位，自動攞到Longstay簽證，你就袋到轉介佣金。要留意嘅係，你會綁死喺有簽證計劃嘅特定發展商度，選擇範圍會窄咗。
情景二：有10,000+粉絲嘅旅遊博客或KOL。 你嘅粉絲本身就對泰國有幻想。你介紹曼谷Charoennakhon河畔區或者普吉某別墅社區，帖文內嵌返合作連結。以0.1-0.3%轉化率、平均單價150,000美元計算，即使每季只成交一單，都有4,500至7,500美元收入。缺點係銷售週期長（由第一次接觸到落實付款，通常要3至6個月），要有耐性。
情景三：喺其他國家已經活躍嘅地產經紀，想拓展新市場。 你本身賣緊杜拜、土耳其或者格魯吉亞嘅樓，泰國可以係多一條產品線。Origin配合Thailand Longstay嘅整合模式，等於畀你一份現成套餐：物業、簽證、禮賓服務全包，你唔使自己搞掂泰國法律嗰套。但要注意佣金會同本地代理拆帳，你嘅實際分成通常只有1.5%至2.5%，而唔係全份嘅3-5%。
情景四：普吉本地物業管理公司老闆。 你本身有做租務管理，現有業主就係天然轉介來源，佢哋介紹朋友透過你買樓。你既賺到發展商佣金，又贏埋將來嘅管理合約。要小心利益衝突風險，客戶隨時會質疑你係咪真心推薦最適合佢嘅樓盤，定係推薦畀你賺最多錢嗰間。
主要合作計劃一覽表
| 項目 | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
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| 最低物業價格 | 300萬泰銖（約85,000美元） | 300萬泰銖（約85,000美元） | 未公開 | 100萬泰銖起 |
| 買家簽證配套 | 3年簽證，機場快速通道 | 20年期Longstay會籍，豁免每年27,000泰銖簽證費 | LTR及Longstay簽證，全程支援 | 無簽證計劃 |
| 代理/合作夥伴數目 | 400+海外代理 | 透過Thailand Longstay | 透過L'Heritage顧問 | 資料庫內120萬買家 |
| 主要地區 | 普吉、曼谷、春武里府 | 普吉、芭堤雅 | 曼谷（Charoennakhon） | 泰國全境 |
| 合作模式 | 轉介佣金 | 轉介佣金+禮賓服務 | 一站式服務 | 業主付費刊登 |
| 成交時間表 | 未有固定時間 | 未有固定時間 | 未有固定時間 | 60至90日（Premium Plus） |
做轉介前必須知道嘅風險
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簽證唔係買樓自動附送嘅法律保證。 Longstay簽證屬於商業計劃，並非政府法定權利。落實成交前，務必直接向Thailand Longstay公司核實計劃嘅最新狀態。
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佣金可能要等買家清晒尾數先出。 大部分發展商都係買家交清最後一期款項先派轉介佣金，而付款計劃可以拖足12至24個月。簽任何合作協議之前，一定要問清楚出糧時間表。
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外國人只可以喺49%配額範圍內持有單位。 如果某個項目嘅外資配額已經爆滿，就算你已經搵到客，成交都可能告吹，白做一場。事前一定要問清楚發展商，項目目前配額狀況去到邊。
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「有效轉介」冇統一標準。 有啲發展商只當有齊護照資料嘅熱線索先計轉介，有啲則接受任何留低email嘅查詢。呢啲細節一定要白紙黑字寫入合作協議。
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同一個客有機會被重複提交轉介。 客戶可能自己直接聯絡過發展商，或者經過另一個代理接觸過。如果冇CRM系統清楚追蹤呢條線索，你隨時白做，佣金落空。事前確認清楚計劃有冇透明嘅線索追蹤機制。
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轉介人自己嘅稅務責任。 喺泰國賺到嘅轉介佣金，有機會要喺你自己居住地繳交入息稅。第一次收錢之前，最好先請教稅務顧問。
常見問題FAQ
賣一間普吉樓，做轉介實際可以賺幾多？
以普吉樓平均價150,000至250,000美元、佣金3%至5%計算，單一成交大約可以賺4,500至12,500美元。實際百分比要視乎邊間發展商同你嘅合作夥伴級別而定。
喺泰國做物業轉介，需唔需要牌照？
泰國對純轉介活動並冇強制要求持牌。不過你係以「合作夥伴」身份同發展商或地產代理行簽協議運作，而唔係持牌經紀，交易嘅法律責任始終落喺發展商身上。
買300萬泰銖以上嘅樓，可以攞到咩簽證？
Thailand Longstay計劃提供3年期簽證（經Origin）或者20年期可續會籍（經AssetWise/TITLE）。呢個係商業性質嘅簽證服務，並非政府正式簽發嘅LTR簽證類別，兩者性質唔同，一定要分清楚。
成交之後幾耐先收到佣金？
通常喺買家全數付清款項之後30至60日內出糧。如果買家係分期付款，佣金發放時間就可能要跟返嗰個付款進度表走。
我唔住喺泰國，仲可唔可以做合作夥伴？
可以。Origin Property本身就同400多個海外代理合作，整個計劃設計原本就係為咗遠端合作，你負責帶客，發展商負責處理其餘所有手續。
曼谷邊啲區有納入發展商簽證計劃？
Navarang Asset就係以Na Reva Charoennakhon項目起步推出計劃，位於湄南河畔，係曼谷發展最快、河景最靚嘅地區之一。至於Sansiri就冇綁死單一地區，項目遍佈曼谷多個區域。
轉介模式同聯盟計劃（affiliate program）有咩分別？
轉介模式係靠人脈親自介紹客戶畀發展商；聯盟計劃就靠數碼連結同追蹤系統運作。泰國發展商比較普遍用轉介模式，一般由銷售經理親手登記線索。
可唔可以同時做多間發展商嘅轉介計劃？
可以，只要你簽嘅合作協議冇獨家條款就得。大部分計劃其實都唔要求獨家合作，但每份合約都應該逐份睇清楚。
2026年嘅泰國樓市正在建立一套新玩法：發展商唔再只負責起樓，仲一併肩負簽證申請、禮賓服務，以及每月2,500萬瀏覽人次嘅市場推廣。轉介人要做嘅，就只係帶客過去。呢個機會窗口，就在眼前。
資料來源：Bangkok Post