當一間全球五大地產顧問行決定重組成個泰國分部嘅業務，呢絕對唔係一單普通嘅企業新聞，而係向成個市場發出嘅警號。2026年初，Savills（世界五大地產顧問行之一）宣布就住宅市場降溫，對泰國業務進行策略性大改組。
對於習慣咗泰國樓市呢幾年高速增長嘅國際投資者嚟講，呢個唔係恐慌嘅理由，而係重新調整策略嘅時機。以前嗰種『隨便揀層樓都得』嘅盲買時代已經過去，而家最緊要係憑數據做精準決策。
一句講晒：而家泰國樓市發生咩事?
Savills因應住宅需求轉弱而重組泰國業務，反映呢個唔止係曼谷一個地方嘅問題，而係整個行業結構性嘅轉變。降溫主要集中喺曼谷樓價300萬泰銖以下嘅大眾化盤源，而布吉、蘇梅島呢類渡假物業依然企得穩。對於手持現金嘅買家嚟講，而家正正係議價能力最強嘅時機。
曼谷樓市有幾差? 數字話你知
根據泰國中央銀行(Bank of Thailand)數據，2025年第四季按揭貸款額按年下跌12%。大型發展商已經開始應對：延遲新盤推售、對滯銷單位提供**15-20%**折扣，並將銷售重心轉移至現金買家（包括外國買家）身上。
曼谷2026年第一季嘅新盤推售量，較2025年同期估計下跌25-30%。泰國本地按揭利率企喺**6.5-7%**年息水平，大大壓抑咗本地買家嘅購買力，呢一點同香港買家慣見嘅低息按揭環境好唔同。
值得留意嘅係，外國買家喺曼谷高端項目嘅銷售佔比可達40%，喺布吉更加高達60%（資料來源：CBRE Thailand）。換句話說，泰國樓市依家愈嚟愈依賴外國買家嚟撐住個市，尤其係布吉呢類熱門地區。有行內報導指出，泰國住宅市場正邁向連續第四年下滑，而國際買家（特別係布吉買家）正幫手抵銷本地需求嘅疲弱，發展商亦因此更加落力開拓海外銷售渠道。
為咩監管部門開始『查冒名持股』?
除咗市道降溫，泰國當局亦加強審查外國人常用嚟繞過『49%外資持股上限』嘅『冒名股東結構』（即透過51%泰資／49%外資嘅公司持有物業）。根據《Bangkok Post》報導，曼谷Pattanakarn同Krungthep Kreetha一帶，目前有大約33間豪宅（總值12.7億泰銖）正接受調查。
呢波監管收緊，令布吉同蘇梅島呢類渡假勝地嘅別墅交易速度都放緩咗，因為買家需要更長時間去穩妥地構建交易結構，先至有信心落實。
邊啲地區依然企得穩?
- 布吉（尤其係西岸嘅Bang Tao、Layan、Kamala）
- 曼谷市中心（Sukhumvit、Silom等呎價高於15萬泰銖／平方米嘅高端區域）
- 蘇梅島
呢幾個地區因為持續有外國租客需求撐住，抗跌力明顯較強。布吉2025年旅客人數按年增長18%（資料來源：泰國旅遊局TAT），繼續為當地租務市場提供支持。蘇梅島同東部沿岸（芭堤雅、羅勇）亦因為基建項目而吸引到愈嚟愈多關注。
匯率同折扣：而家買究竟平幾多?
泰銖過去12個月兌美元貶值約5%，對用美元或歐羅換泰銖嘅買家嚟講，等於天然打咗個折。加上發展商本身提供嘅減價優惠，總體節省幅度可達2024年高峰期樓價嘅20-25%。
呢個組合，對手持現金、唔使靠銀行按揭嘅香港買家嚟講，係一個相對難得嘅入市窗口。
呢個係樓市崩盤定係正常調整?
並唔係崩盤，而係特定板塊嘅降溫同調整。曼谷大眾化盤源停滯不前，但渡假物業同高端樓盤依然表現穩健。呢個更似係週期性調整，而唔係全面崩潰。
出手前要留意咩風險?
財務體質較弱嘅細規模發展商，可能面臨施工延誤甚至項目凍結。2026年年中已有報導指出，部分發展商為咗保住現金流，索性將手頭土地儲備同已獲環評（EIA）批准嘅項目，直接賣畀資金較雄厚嘅大型發展商。
投資者出手前，務必仔細核實發展商嘅財務穩健程度、確認項目已通過環境影響評估（EIA），並查閱該發展商過往落成項目嘅往績記錄。
常見問題
2026年泰國樓市會唔會崩盤?
唔會。呢屬於特定板塊嘅降溫同調整，並非全面崩盤。曼谷大眾化市場停滯，但渡假物業同高端樓盤依然表現良好，屬於週期性調整而非市場崩潰。
而家係唔係入市嘅好時機?
對手持現金嘅買家嚟講，答案係肯定嘅。發展商提供實質折扣，泰銖亦已貶值，買家之間嘅競爭亦有所緩和。關鍵在於揀選項目同地區要夠謹慎。
邊啲地區抗跌力最強?
布吉（尤其係西岸Bang Tao、Layan、Kamala）、曼谷市中心（Sukhumvit、Silom呎價15萬泰銖／平方米以上嘅板塊），以及蘇梅島，都因為持續有外國租客需求而表現出較強嘅抗跌力。
樓市降溫會點樣影響租金回報率?
講出嚟可能有啲矛盾，但渡假地區嘅租金回報率其實有機會上升。入市價格降低，加上旅客人數上升帶動租金穩定甚至增長，整體回報率反而改善。曼谷則維持喺**4-5%**年回報嘅穩定水平。
Savills呢次策略轉變，對一般投資者有咩啟示?
呢反映市場正經歷結構性轉變。大型企業正將重心由大眾化銷售，轉向顧問服務、資產管理同機構投資者服務。對私人買家而言，呢意味住『炒賣期樓』嘅投機年代已經完結，而家嘅重點應該放喺實實在在嘅租金回報上面。
喺降溫嘅市場出手，有咩風險?
主要風險包括：財務體質較弱嘅發展商施工延誤、未來2至3年二手轉手流動性下降，以及泰國央行有可能進一步收緊信貸政策。
點樣核實泰國發展商係咪信得過?
可以查閱該發展商過往落成項目嘅往績、確認項目已獲環評（EIA）批准，如果係喺泰國證券交易所（SET）上市嘅公司，仲可以透過公開披露資料查閱其負債水平。無論如何，強烈建議聘請獨立律師審閱所有文件。
2026年入場泰國樓市，最低預算大概幾多?
曼谷方面，優質項目嘅開放式單位（studio）入場價大約300-400萬泰銖（約合8.5萬至11.5萬美元）。布吉方面，管理式綜合項目嘅單位由500-600萬泰銖起跳。以目前發展商提供嘅折扣計，實際成交價可能比標價低15-20%。
樓市降溫並唔代表機會消失，只係機會重新洗牌。最終嘅贏家，係嗰啲肯憑數據而非情緒做決定嘅人。目前最穩妥嘅策略，係揀選有往績可查嘅發展商、聚焦於租務需求持久嘅渡假地區，並以一年前根本無可能出現嘅折扣價入市。
準備好喺泰國置業未? 泰國物業嘅顧問團隊樂意為你物色最合適嘅盤源。
資料來源：Bangkok Post