一句講清楚：泰國買樓成本大減，慳幾多？
泰國政府將物業過戶登記費由2%大幅削減至0.01%，按揭登記費亦由1%降至0.01%，適用於樓價及估價不超過700萬泰銖的住宅物業。以一個500萬泰銖嘅單位計，單計呢兩項手續費，買家就可以慳到約149,500泰銖(約4,200美元)，而呢個優惠將會維持到2027年6月30日，比以往嘅短期優惠期長好多。
對經常關注布吉、芭堤雅樓市嘅香港買家嚟講,呢個消息絕對值得留意，因為過戶費同按揭費係買樓過程中最實在、最容易計得到嘅開支之一，而今次減幅同延續期都係歷年最大方嘅一次。
呢次減費同以往有咩唔同？
泰國其實由2019年開始，就斷斷續續推出類似嘅過戶費優惠，但每次都有明確嘅到期日同樓價上限，通常得幾個月到一年。今次2026年版本最特別嘅地方，係泰國內閣將0.01%嘅優惠稅率一直延長到2027年6月30日，等於畀足足超過一年嘅時間畀買家慢慢部署，唔使匆匆忙忙趕死線。而且海外投資者購買外資配額(即外國人業權)之下嘅永久業權單位,同樣享有同泰國本地買家一樣嘅優惠稅率，呢一點對想喺布吉買樓嘅香港人尤其重要。
邊啲物業合資格？慳幾多錢有得計
- 過戶費：由物業估價嘅2%削減至0.01%
- 按揭登記費：由1%削減至0.01%
- 優惠適用於樓價及估價都唔超過700萬泰銖嘅住宅物業，按揭金額同樣以每份合約700萬泰銖為上限
- 以一個500萬泰銖單位為例，總共可以慳到大約149,500泰銖(約4,200美元)
- 優惠計劃將會維持到2027年6月30日，比之前嘅短期版本穩定同確定得多
- 合資格物業類型包括獨立屋、聯排別墅、公寓單位，以及連建築物嘅土地；但部分業權轉讓(即唔係全部業權)並不包括在內
泰國買樓實際要俾幾多稅費？
喺泰國買樓，一般標準交易成本包括：過戶費(2%)、印花稅(0.5%)、特定商業稅(3.3%，適用於持有物業首5年內轉售)，以及按累進稅階計算嘅預扣稅。今次嘅優惠只針對過戶費同按揭登記費呢兩項，其他稅費維持不變。
負責登記物業業權轉讓嘅唯一機構係泰國土地廳(Department of Lands)，所有費用都係按政府估價計算，呢個估價未必同實際成交價一致，買家需要留意。
根據泰國財政部估算，今次延長嘅優惠計劃預計每年可帶動大約5,400億泰銖嘅物業交易總額，並為整個行業引入大約3,050億泰銖嘅額外投資。
海外買家依然係泰國樓市主力
根據業內數據，外國買家依然係泰國公寓市場嘅重要力量：2024至2025年，海外買家每年購入嘅公寓單位數目維持喺大約14,500個左右，單係2025年第一季就已經新增大約3,919個單位。曼谷、春武里同布吉依然係海外買家最集中嘅三大熱門地區。
值得特別留意嘅係，布吉、芭堤雅同蘇梅島係海外買家喺公寓市場佔比最高嘅三個目的地，換句話講，今次減費對投資需求嘅實際刺激作用，將會喺呢三個地方感受得最明顯，呢個都係泰國物業一直重點關注布吉市場嘅原因。
不過要提醒讀者，外國人直接持有土地或者獨立屋依然受到嚴格限制。永久業權(freehold)只限於公寓項目入面49%外資配額之內嘅單位；如果想擁有連土地嘅物業，通常要透過長期租賃(leasehold)或者公司架構嚟安排。
重要提醒：今次優惠並冇涉及特定商業稅(3.3%)，如果物業喺持有首五年內轉售，依然要繳付呢筆稅項。
常見問題
邊啲人可以享受呢個減費優惠？
無論係泰國本地人定係海外買家，只要購買合資格嘅住宅物業，都可以享受呢個優惠。對海外買家嚟講，呢個優惠特別適用於喺法定外資配額之內購買嘅永久業權公寓單位。
邊啲類型嘅物業涵蓋喺優惠範圍內？
計劃適用於獨立屋、聯排別墅、公寓單位，以及連建築物嘅土地，前提係樓價同政府估價都唔超過700萬泰銖。至於部分業權轉讓嘅交易，就唔包括喺優惠範圍之內。
實際可以慳幾多錢？
以一個500萬泰銖嘅單位為例：過戶費方面可以慳大約99,500泰銖(即2%減0.01%嘅差額)，按揭登記費可以慳大約49,950泰銖(即1%減0.01%嘅差額)，兩項加埋大約可以慳149,500泰銖。
二手樓都適用呢個優惠嗎？
適用。合資格嘅二手物業交易同樣可以享受減費優惠，不過賣家可能仍然需要視乎持有年期，繳交特定商業稅或者印花稅。
呢個優惠會維持到幾時？
今次延長嘅期限係去到2027年6月30日，比以往嘅版本明顯長好多，以前一般只維持幾個月到一年左右。
可唔可以同發展商嘅分期付款計劃一齊用？
可以。發展商嘅分期付款安排同政府嘅減費優惠係兩件獨立嘅事情，互不影響。過戶費係喺辦理業權轉讓登記嗰一刻繳付,通常同尾期付款嘅時間吻合。
邊啲費用依然冇變？
特定商業稅(持有首五年內轉售需繳付3.3%)、按累進稅階計算嘅預扣稅，以及法律同盡職審查相關嘅費用，全部都唔受今次優惠影響。
點樣確認我買樓嗰陣呢個優惠仍然生效？
最新嘅優惠狀態會透過泰國土地廳公布,買家亦都可以直接向辦理登記手續嘅當地土地廳查詢確認。
買家應該點部署？
今次係一項為期多年、但有明確(雖然較遠)截止日期嘅減費措施，等於畀足夠時間畀投資者好好部署，唔使倉促決定。如果你已經睇中心水物業，並且完成咗盡職審查，而家呢段延續至2027年年中嘅窗口期，絕對係一個值得推進嘅好時機。150,000至300,000泰銖嘅慳幅，某程度上等於政府主動送多一個百分點嘅回報畀買家。不過始終要提醒，呢項優惠本質上係政策決定，隨時有可能被調整，所以有心買樓嘅朋友，宜早唔宜遲，盡快鎖定條件會係比較穩陣嘅做法。
資料來源：The Nation Thailand
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